O financiamento imobiliário é uma ferramenta que facilita muito na hora de comprar um imóvel. Por mais complexas que pareçam, as exigências acerca do contrato de financiamento visam sempre a efetividade da compra e o recebimento do bem. Mas afinal, o que acontece se o comprador deixar de pagar antes do final do contrato?
Por se tratar de um empréstimo de longa validade, os contratos de financiamento enfrentam algumas surpresas e adversidades. Um exemplo recorrente no Brasil é quando o comprador vem à óbito. Quando essa infelicidade acontece antes do final do contrato, quem paga pelo financiamento? A dívida é passada para a família? O banco arca com os custos?
Visando acabar com esse tipo de problema, o Brasil alterou no ano de 2009 a idade máxima para o financiamento imobiliário, passando dos 75 anos para 80 anos e 6 meses. De acordo com a Resolução CNSP 205 da Superintendência de Seguros Privados, publicada em 2009, todo e qualquer brasileiro só poderá assinar um contrato de financiamento imobiliário se o prazo final desse contrato for anterior aos 80 anos e 6 meses de vida do comprador. Ou seja, se o financiador deseja assinar o contrato nos seus 65 anos de idade, o tempo máximo de financiamento será de 15 anos e 6 meses. Se o comprador possui 45 anos, o tempo máximo de financiamento são 30 anos e 6 meses, e por aí vai.
Entenda que, por se tratar de um empréstimo, os contratos de financiamento variam bastante de perfil para perfil. Por mais que o comprador esteja com suas contas em dia e com o nome limpo, a renda e a idade importam bastante para a liberação do contrato. Além disso, saiba que em todos financiamentos imobiliários é necessário contratar um seguro habitacional.
O seguro habitacional é o responsável pelo pagamento do empréstimo mesmo após a ocorrência de algum sinistro com o comprador, e o custo do seguro habitacional aumenta à medida em que a idade do comprador aumenta (afinal, quanto mais velho o comprador for, maior chance de algum sinistro acontecer durante o financiamento). Ou seja, se acontecer alguma infelicidade durante o tempo de financiamento, o valor do seguro habitacional é utilizado para quitar o resto do financiamento, e o imóvel vai para o nome do beneficiário.
Independente das dúvidas acerca do assunto, o financiamento imobiliário é a ferramenta que mais facilita a realização de um imóvel novo, e por mais complexo que pareça o nosso papel é te explicar! Ficou com alguma dúvida acerca do financiamento imobiliário? Comenta aqui embaixo!
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